家居产业链5月数据分析专题：地产基本面边际改善家居零售环比回升

社会和家庭零售销售的边际改善。社会零方面，2022年1-5月，社会零总量17.17万亿元，下降1.5%；5月社会福利总额3.35亿元，下降6.7%，降幅比4月收窄4.4个百分点，环比+13.8%。家具零售方面，1-5月家具零售额575亿元，下降9.6%；5月份，家具零售额122亿元，下降12.2%，降幅比4月份收窄1.8个百分点，环比增长+10.1%。建材方面，2022年1-5月建筑及装饰材料零售额697亿元，下降2.4%；5月份零售额156亿元，下降7.8%，比4月份收窄3.9个百分点，环比+10.2%。

家庭出口方面，2022年1-5月，家庭及零部件出口值291.4亿美元，增长1.6%；5月出口63.14亿美元，同比持平，环比+4.4%。

单月新开工面积较上月有所改善。2022年1-5月，房屋新开工面积3.78亿平方米，下降31.9%；仅5月份房屋新开工面积8905万平方米，下降41.3%，降幅比4月份收窄3.55厘，环比下降+21.7%。

单月竣工住宅面积环比上涨。2022年1-5月，住宅竣工面积17050万平方米，下降14.2%；5月份，住宅竣工面积2388万平方米，下降28.3%，环比增长+2.1%。

销售区域的月销售量逐月提高。2022年1-5月，商品房销售面积42903万平方米，下降28.1%；商品房销售额42317亿元，下降31.5%。5月份，住宅销售面积9181万平方米，下降36.64%，环比增长+25.8%。商品房销售额9068.51亿元，环比下降6.85个百分点，下降37.7%，环比下降+26.4%。

单月房地产开发投资环比上升。2022年1-5月，房地产开发投资5.21万亿元，下降4%；5月份，房地产开发投资1.3万亿元，下降2.26个百分点，下降7.8%；与四月相比。环比+14%。

MDI和TDI5在月度价格较低的基础上小幅上涨。就原材料价格而言，刨花板在3月1日20/18/15

价格分别为90/67/63元/件；18/15/12/5%中纤板价格分别为90/76/75/31.5元/张；15/12/9/3%胶合板价格分别为92/77/73/31.5元/张，6月15日MDI和TDI价格分别为21500/17100元/吨。分析价格走势，刨花板价格在2月份价格较低的基础上回升至原有水平，主要原因是3月份家居行业需求回暖；中密度纤维板和胶合板的价格水平略有上升，但尚未恢复到原来的水平。MDI和TDI价格波动较大，3月以来持续回落，主要是下游市场景气。生产起点低，需求弱。6月份，价格比5月份略有上涨。

风险:各地疫情恢复不及预期，居民消费恢复不及预期。