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台“央行”升息业内分析千万房贷族每月还款多585元新台币

时间:2022-06-17 11:11    来源: 创业资本圈   作者:燕梦蝶

台湾“央行”加息。业内分析:百万房贷家庭每月多还新台币585元。

据台湾省“中央社”报道,台湾省“中央银行”16日宣布加息半码,方中业预估房贷利率可能上调至1.835%,若房贷规模预估为1000万元,每月增加还款压力585元(NTD,下同)。在今年“连升2”的利率下,每月负担将比去年年底增加1740元。

报道称,虽然“央行”这次没有祭出选择性的信贷控制,但业内人士认为,事实上,房市早已降温。

报道称,台湾省住宅规划研究室副经理郎美男经试算后指出,若以台湾省联合催收中心公布的今年第一季度住宅贷款平均利率1.46%计算,20年期贷款1000万元,等额本息,每月还款金额为48071元。3月加息一码后,利率提高到1.71%,每月还款额增加到49226元。加息半码后,利率提高到1.835%,每月还款额增加到49811元。

郎美男说,加息半码后,每个月会多还585元。合计两次加息,每月还款负担增加1740元。虽然这次加息比较慢,贷款家庭的压力也没有那么重,但如果第三季度再次加息,贷款家庭的负担会加重。

台湾省里普利广场市场研究部主任黄书巍认为,可以嗅出台湾“中央银行”今年第一季度董事会会议决议的内容。虽然加息主要是为了应对通胀和汇率问题,但明显有效的副作用是抑制房市买气过热。所以,没有必要急着启动第五波信贷控制。实际上,房市已经进入加息周期,市场衰退和不确定性的概率大大增加,交易冷淡。

黄书巍预计,按照目前的加息速度,房贷利率最快将在年底前升至2%。再加上税收负担,购房者的需求会减少,甚至“买房抗通胀”的功能也会失效。

台湾省永清房屋研究展览中心副经理陈指出,虽然目前累计加息1.5码,影响仍在可接受范围内,但若高通胀持续,民众在民生必需品上的支出可能激增,通胀压力仍未缓解,也可能加快加息速度和幅度,带动房贷利率大幅上升,挤压民众的消费品和购房预算,导致民众不愿买房。

台湾省房集团趋势中心执行长张预测,如果台湾“央行”照此趋势,全年加息3码,她估计台湾省房市将有三大变化。

第一个变化是交易量可以收敛;第二个变化是,第一个买家倾向于修复房屋预算,这推动了总价低的小户型房屋价格的适销性。高资产家庭带着现金进入高总价住宅,市场两极分化。第三个变化是装修修缮费用涨价,装修贷款利率也同步提高,导致预算挤出。所以,购房后的家居装修和家具都会趋向于流线型。